Στην αγορά της Θεσσαλονίκης, οι χαρακτηρισμοί «πράσινο», «κίτρινο» ή «κόκκινο» (που προέκυψαν κυρίως μετά τον σεισμό του '78) είναι καθοριστικοί. Πολλοί αγοραστές διστάζουν μπροστά σε ένα «κίτρινο» ακίνητο, φοβούμενοι τη στατική του επάρκεια ή την άρνηση των τραπεζών για δάνειο. Πάμε να δούμε από που προέκυψαν αυτοί οι όροι και τι σημαίνουν.

Η Ιστορία πίσω από τα Χρώματα: Γιατί καθιερώθηκαν;

Οι όροι «Πράσινο», «Κίτρινο» και «Κόκκινο» εδραιώθηκαν στην ελληνική πραγματικότητα κυρίως μετά τον μεγάλο σεισμό της Θεσσαλονίκης το 1978. Τότε, η Πολιτεία έπρεπε να ελέγξει χιλιάδες κτίρια μέσα σε ελάχιστο χρόνο.

Για να γίνει η σήμανση κατανοητή από όλους τους πολίτες, χρησιμοποιήθηκε η λογική του φωτεινού σηματοδότη, η οποία παραμένει η επίσημη μέθοδος αξιολόγησης της Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (ΥΑΣ) μέχρι και σήμερα.

Τι σημαίνουν στην πραγματικότητα:

 Πράσινο: «Κατοικήσιμο»

• Τεχνικά: Σημαίνει ότι ο φέρων οργανισμός (ο «σκελετός» από μπετόν και σίδερο) δεν έχει υποστεί καμία βλάβη. Μπορεί να υπάρχουν μικρορωγμές στους τοίχους, αλλά η στατικότητα του κτιρίου είναι άθικτη.

• Γιατί εδραιώθηκε: Για να δοθεί το «πράσινο φως» στους κατοίκους να επιστρέψουν στα σπίτια τους με ασφάλεια αμέσως μετά από έναν σεισμό.

 Κίτρινο: «Μη Κατοικήσιμο προσωρινά - Χρήζει Επισκευής»

• Τεχνικά: Το κτίριο έχει υποστεί βλάβες που επηρεάζουν τη στατικότητά του, αλλά είναι επισκευάσιμο. Συνήθως αφορά ρωγμές σε δοκάρια ή κολώνες που μπορούν να ενισχυθούν με «μανδύες» (πρόσθετο μπετόν) ή ανθρακονήματα.

• Η Παγίδα: Πολλοί νομίζουν ότι ένα κίτρινο κτίριο είναι επικίνδυνο για πάντα. Η αλήθεια είναι ότι ένα κίτρινο κτίριο που έχει επισκευαστεί σωστά, μπορεί να είναι πιο ασφαλές και από ένα πράσινο, καθώς έχει δεχθεί σύγχρονες ενισχύσεις που δεν είχε αρχικά.

• Γιατί εδραιώθηκε: Για να αποτραπεί η χρήση κτιρίων που χρειάζονται παρέμβαση πριν γίνουν πάλι ασφαλή.

 Κόκκινο: «Επικίνδυνο - Προς Κατεδάφιση ή Ριζική Αναστήλωση»

• Τεχνικά: Σημαίνει σοβαρή βλάβη στον σκελετό που καθιστά το κτίριο έτοιμο προς κατάρρευση σε επόμενη δόνηση.

• Η Πραγματικότητα: Σήμερα, πολλά κόκκινα κτίρια (ειδικά τα διατηρητέα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης) ανακατασκευάζονται εκ θεμελίων με ειδικές μελέτες, αλλά η διαδικασία είναι δαπανηρή και χρονοβόρα.

• Γιατί εδραιώθηκε: Για την προστασία της ανθρώπινης ζωής, επιβάλλοντας την άμεση εκκένωση.

Στο επόμενο άρθρο, θα δούμε πώς αυτά τα χρώματα καθορίζουν αν θα εγκριθεί το δάνειό σας και πώς επηρεάζουν την τιμή πώλησης το 2026

Photo by Lazarescu Alexandra on Unsplash

key words: κίτρινο, κόκκινο, πράσινο, κτίριο, Θεσσαλονίκη, δάνειο, σεισμός '78 Θεσσαλονίκη